後悔しない土地選び！住宅用地の探し方と失敗しないポイントとは？

家づくりの第一歩として土地選びは最も重要なステップです。

しかし、「価格が手ごろだったから」や「駅から近いから」といった安易な理由で決めてしまうと、後になって思わぬ問題が発生することも。
例えば、地盤が弱く追加工事費用がかかってしまったり、将来の生活スタイルに合わない土地を選んでしまったり…。
土地選びに失敗しないためには、価格や立地だけでなく、ライフスタイルに合ったポイントを押さえることが大切です。

今回は、安心して理想の住まいを手に入れるための土地選びのコツを詳しくご紹介します。

土地選びで失敗しないための基本チェックポイント

土地を選ぶ際には、いくつかの基本的なポイントを押さえる必要があります。
これを怠ると、購入後に思わぬトラブルに見舞われることも。

1. 周辺環境の確認

徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているか

地図アプリを活用したり、実際に足を運んだりして、スーパーや病院、学校、コンビニ、公園などが近くにあるか確認しましょう。
特に子育て世代にとって、通学路の安全性や買い物の利便性は重要です。

治安や騒音レベルのチェック

昼と夜でエリアの雰囲気が変わることもあります。
周辺の交通量や騒音（鉄道・幹線道路の近さ）、近所となる地域の雰囲気を、方角や日当たりの確認等、周囲の建物や地形を現地視察でチェックすることが大切です。

自治体の都市開発計画を確認

将来的にエリアの利便性が向上する可能性があるか、自治体の都市計画情報を確認し、インフラ整備の予定を調査しましょう。

2. 法的制限の確認

用途地域や建ぺい率・容積率のチェック

市役所の都市計画課や不動産会社に相談し、建築制限を確認しましょう。
例えば、住宅専用地域か商業地域かによって、建ぺい率や容積率が定められ、建てられる建物の種類や高さに制約がある場合があります。

土地購入前に不動産会社や役所に問い合わせることで、法的なリスクを回避できます。

将来的な都市開発や道路拡張計画

土地の目の前に新しい道路が作られる計画がないか、市役所での確認を忘れずに。
将来的な住環境の変化が事前に分かるのであれば把握しましょう。

3. 地盤の安全性の確認

ハザードマップを活用したリスク確認

洪水や地震、液状化のリスクがあるエリアかどうかを不動産会社や住宅メーカーに確認しましょう。
この他にも、過去に地盤沈下や浸水などの問題があったかを近隣住民に聞いたり施工会社に確認しましょう。

地盤改良が必要かの見極め

軟弱地盤の場合、地盤改良費用が発生する可能性があるため、事前に調査し、確認しましょう。

4. インフラの整備状況

上下水道・ガス・電気、インターネット環境の引き込み状況

上下水道、電気、ガスが整備されているかどうかはもちろん、昨今欠かせないインターネット環境の引き込み状況をチェックしてください。
これらが未整備の場合、各種引き込み工事に追加費用がかかることがあります。

道路や交通インフラの状況

道路幅員や舗装の状況、今後の整備計画を自治体に相談し、長期的に住みやすい環境かを見極めましょう。

具体的な選び方の例

静かな郊外でゆったり暮らしたい場合

郊外の土地を選ぶ際は、車が必須になることが多いので、駐車スペースや周辺の交通インフラを確認しましょう。
周辺に建設予定の施設がある場合、それが騒音や環境にどう影響するかも考慮してください。

都市部で利便性を重視する場合

最寄り駅まで徒歩圏内の土地は人気がありますが、その分価格も高くなります。
通勤時間や利便性をどこまで重視するか、優先順位を明確にしましょう。

駐車場が必要な場合は、都市部では月極駐車場の費用も考慮してください。

土地のプロのアドバイスを活用

土地選びを効率よく進めるには、プロのサポートを活用するのが有効です。

不動産会社との連携

地域の不動産会社に相談することで、現地情報や非公開物件を知ることができます。購入条件を明確に伝えることで、希望に合った土地を提案してもらいやすくなります。

住宅会社の土地紹介サービス

家づくりを請け負う住宅会社は、土地選びの相談にも対応しています。建物と土地を一体で計画することで、スムーズに家づくりを進められます。

後悔しない土地選びのために

土地選びは、家づくりの基盤を決める非常に重要なプロセスです。
周辺環境や法的制限、地盤の安全性、インフラ状況など、基本的なポイントを押さえておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
また、プロのアドバイスを活用することで、理想の土地を効率的に見つけることが可能です。

suzukuriでは、土地選びから家づくりまで一貫したサポートを提供しています。
理想の住まいの第一歩を、ぜひ一緒に進めましょう。